Банкротство, если жильё единственное
Единственное жильё защищено законом. Но у защиты есть границы, и лучше знать о них заранее.
В чём сложность
- Жильё не должно быть в залоге
- Площадь заметно выше нормы — вопрос суда
- Доля в другой квартире меняет статус
- Сделки с жильём за три года проверяются
Единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом: его не включают в конкурсную массу и не продают. Это правило работает и для дома, и для квартиры, и распространяется на живущую там семью.
Две оговорки, из-за которых люди и попадают в неприятности. Первая: иммунитет не действует, если жильё в ипотеке или ином залоге — залоговый кредитор имеет на него право. Вторая: если площадь кратно превышает разумную норму на семью, суд может рассмотреть вопрос отдельно; такие дела редки, но они существуют.
Отдельно смотрим на сделки. Если незадолго до банкротства жильё переписали на родственника «чтобы не забрали», финансовый управляющий это увидит и оспорит, а суд расценит как сокрытие. Расскажите о таких сделках нам первыми — почти всегда ситуация решаема, если знать о ней заранее.
Дела по этой ситуации
А47-8111/2020
1 040 210 ₽
Долг списан в полном объёме
А47-15986/2019
2 505 765 ₽
Долг списан в полном объёме
А47-1558/2022
1 316 415 ₽
Долг списан в полном объёме
Разберём вашу ситуацию за 6 вопросов
Мы не называем цену онлайн и не станем этого делать: ситуации слишком разные. Вместо цены вы получите разбор — подходите ли вы под процедуру, что в вашем случае сложного, сколько это займёт по срокам и какие расходы предусмотрены законом.
Шаг 1 из 6
Какая у вас общая сумма задолженности?
Частые вопросы
У меня есть доля в квартире родителей. Это считается вторым жильём?
Доля учитывается и может изменить статус вашего жилья как единственного. Разбирается индивидуально: важны размер доли, состав семьи и возможность проживания.
Владимир Елкибаев
Нас выселят из квартиры на время процедуры?
Нет. Единственное жильё остаётся вашим, вы продолжаете в нём жить в течение всей процедуры и после неё.
Владимир Елкибаев
Дом в деревне и квартира в городе — что заберут?
Единственным может быть признано только одно жильё, второе войдёт в конкурсную массу. Какое именно останется — зависит от того, где вы фактически живёте и что пригодно для проживания.
Владимир Елкибаев
Я подарил квартиру дочери два года назад. Это опасно?
Сделки за последние три года проверяются и могут быть оспорены. Это не приговор, но об этом обязательно нужно сказать на первой встрече, чтобы мы оценили риск до подачи заявления.
Владимир Елкибаев
Приходите в офис или звоните
г. Оренбург, ул. Краснознаменная, д. 47
Пн–Пт 10:00–19:00 · Сб 10:00–16:00 · Вс по предварительной записи