Банкротство с ипотекой
Ипотечную квартиру можно сохранить — но не всегда и не автоматически. Разберём, попадаете ли вы в те условия, при которых это работает.
В чём сложность
- Квартира в залоге у банка
- Созаёмщик отвечает вместе с вами
- Нужен источник погашения
- Остальные долги списываются отдельно
Ипотечное жильё — залоговое имущество, и по общему правилу оно входит в конкурсную массу. Исполнительский иммунитет, который защищает единственное жильё, на квартиру в ипотеке не распространяется: банк вправе рассчитывать на предмет залога.
С сентября 2024 года появился механизм, который меняет картину. Должник может заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком: квартира исключается из конкурсной массы, долг перед банком гасится своим порядком — из ваших доходов или средствами третьего лица, например родственника или созаёмщика. Остальные долги при этом продолжают списываться в процедуре.
Главное условие — источник погашения должен быть реальным и подтверждённым. Если платить ипотеку нечем, механизм не спасёт, и честнее узнать об этом на первой встрече, чем в середине процедуры. Мы смотрим на вашу ситуацию именно с этой стороны: есть ли чем платить банку и хватит ли этого суду.
Видео по теме
Дела по этой ситуации
А47-8111/2020
1 040 210 ₽
Долг списан в полном объёме
А47-15986/2019
2 505 765 ₽
Долг списан в полном объёме
А47-1558/2022
1 316 415 ₽
Долг списан в полном объёме
Разберём вашу ситуацию за 6 вопросов
Мы не называем цену онлайн и не станем этого делать: ситуации слишком разные. Вместо цены вы получите разбор — подходите ли вы под процедуру, что в вашем случае сложного, сколько это займёт по срокам и какие расходы предусмотрены законом.
Шаг 1 из 6
Какая у вас общая сумма задолженности?
Частые вопросы
Квартиру заберут сразу после подачи заявления?
Нет. Пока идёт процедура, вы продолжаете жить в квартире. Решение о судьбе залогового имущества принимается судом, и до этого момента есть время договориться с банком.
Владимир Елкибаев
Что будет с созаёмщиком или поручителем по ипотеке?
Обязательство остаётся на нём. Списание вашего долга не освобождает созаёмщика — банк вправе требовать с него. Это нужно обсудить с ним заранее, до подачи заявления.
Владимир Елкибаев
Можно списать потребительские кредиты, а ипотеку оставить?
Именно на это и рассчитан механизм мирового соглашения с залоговым банком. Кредитные карты, потребительские кредиты и микрозаймы списываются, ипотека продолжает платиться по согласованным условиям.
Владимир Елкибаев
А если платить ипотеку уже нечем?
Тогда квартира, скорее всего, будет реализована, а остаток долга спишется вместе с остальными. Это тяжёлый, но честный сценарий, и мы говорим о нём прямо до договора, а не после.
Владимир Елкибаев
Приходите в офис или звоните
г. Оренбург, ул. Краснознаменная, д. 47
Пн–Пт 10:00–19:00 · Сб 10:00–16:00 · Вс по предварительной записи