Строительные споры
Просрочка сроков, невыплата за выполненные работы, споры о давальческих материалах, расторжение договора подряда. Представляем в арбитражном суде и подрядчиков, и заказчиков.
В чём сложность
- Вина в срыве сроков — вопрос доказывания, а не очевидности
- Акт КС-2 — главное доказательство того, что работы выполнены
- Давальческие материалы и оборудование — отдельный узел спора
- Не каждое дело выигрышное: иногда честная задача — снизить сумму
Строительный спор — это спор по договору подряда: сорваны сроки, не оплачена выполненная работа, не устраивает качество, одна из сторон хочет расторгнуть договор. Представляем в арбитражном суде обе стороны — и подрядчиков, которым не платят или предъявляют неустойку, и заказчиков, которые оплатили работу, а получили не то, за что платили.
Такие дела почти всегда держатся на документах: переписка сторон за весь срок исполнения договора, акты по форме КС-2, условия о давальческом сырье и оборудовании, экспертизы объёма и качества выполненного. Чтобы доказать, на чьей стороне было нарушение, эту переписку и документы нужно поднять и разобрать целиком, а не выборочно.
Не каждое дело можно выиграть полностью, и мы не обещаем обратного. Если нарушение со стороны доверителя действительно было, честная задача — не отбить иск целиком, а максимально снизить сумму требований или добиться мирового соглашения на разумных условиях, а не тянуть дело ради самого судебного процесса.
Дела по этой ситуации
Дело № А07-34225/2023 · Арбитражный суд Республики Башкортостан
Защищали строительную фирму, к которой нефтяная компания предъявила иск почти на 10 млн ₽ штрафных санкций за срыв срока строительства нефтебазы — и уже удержала около 6 млн ₽ из оплаты за выполненные работы. Подняли переписку сторон за несколько лет исполнения договора и подали встречный иск: о признании недействительным удержания средств и о взыскании стоимости выполненных работ (около 8 млн ₽).
Итог: Около 3 лет разбирательств, командировки, экспертизы. Суд отказал оппонентам в их иске и полностью удовлетворил встречный иск — доказали, что вина в срыве сроков лежала на заказчике, который передал проектную документацию ненадлежащего качества. Апелляция и кассация решение поддержали.
Судебный акт (PDF)Дело № А47-14159/2024 · Арбитражный суд Оренбургской области
Представляли заказчика, который полностью оплатил подрядчику ремонт кровли многоквартирного дома, но тот бросил работу, едва начав. Сложность была в том, что заказчик не расторг договор формально, а просто доделал работу своими силами — и в суде подрядчик заявил, что договор не расторгнут, а работу выполнил именно он. Пришлось доказывать, что подрядчик сделал лишь малую часть, а остальное — заказчик сам.
Итог: Суд согласился, что работы выполнил заказчик, а не подрядчик, и взыскал с подрядчика необоснованно полученные деньги.
Судебный акт (PDF)Дело № А07-19713/2022 · Арбитражный суд Республики Башкортостан
Представляли строительную фирму-истца, которая выполнила работы на объекте, но заказчик платить отказался.
Итог: Исковые требования удовлетворены в полном объёме — с заказчика взыскана стоимость неоплаченных работ.
Судебный акт (PDF)Дело № А47-1295/2022 · Арбитражный суд Оренбургской области
Защищали подрядчика, к которому заказчик предъявил иск больше чем на 10 млн ₽ — за ненадлежащее выполнение строительных работ на нефтяном месторождении и за необеспечение сохранности давальческого материала. Нарушение условий контракта действительно имело место, поэтому задача была не отбить иск целиком, а снизить сумму требований — для этого разобрали весь объём давальческого сырья и провели собственное расследование недоимки материала.
Итог: Суд более чем в 5 раз снизил сумму исковых требований к строительной фирме.
Судебный акт (PDF)Дело № А47-10583/2023 · Арбитражный суд Оренбургской области
Представляли строительную фирму, выполнявшую для крупного заказчика работы по расширению ёмкостного парка автоналива. Иск о расторжении договора подали сами — заказчик вовремя не передавал давальческое оборудование, материалы и проектные решения, из-за чего подрядчик простаивал, нёс убытки и не мог взяться за другие контракты.
Итог: После нескольких заседаний стороны пришли к внесудебному соглашению на наших условиях — заказчик фактически выполнил требования, и мы добровольно отказались от иска.
Судебный акт (PDF)Дело № А47-12363/2022 · Арбитражный суд Оренбургской области
Представляли истца, который выполнил работы по договору строительного подряда, но не получил оплату. Подготовили правовую позицию и доказательства реального выполнения работ на объекте.
Итог: Ответчик добровольно погасил задолженность, увидев подготовленную позицию — от иска отказались в связи с добровольным исполнением требований.
Судебный акт (PDF)Дело № А47-16135/2021 · Арбитражный суд Оренбургской области
Представляли заказчика, который недоплатил подрядчику больше 8,5 млн ₽ — при том, что подрядчик работу действительно выполнил, а наш доверитель подписал все акты приёмки по форме КС-2. С точки зрения документов дело было проигрышным.
Итог: Удалось максимально затянуть рассмотрение и на переговорах склонить оппонентов к мировому соглашению — доверитель получил скидку от суммы долга больше 2,5 млн ₽.
Судебный акт (PDF)
Разберём вашу ситуацию за 5 вопросов
Каждый строительный спор свой — сумма, стадия, кто прав по документам. Вместо общих советов пришлём разбор по вашей ситуации: есть ли перспектива, что делать дальше и какие документы понадобятся.
Шаг 1 из 5
Вы подрядчик или заказчик по этому договору?
Частые вопросы
Заказчик принял работы, но не платит — что делать?
Подавать иск о взыскании стоимости выполненных работ, подтверждая факт их выполнения документами — актами, перепиской, при необходимости экспертизой. Если позиция и доказательства собраны, такие споры в большинстве случаев заканчиваются в пользу исполнителя, часто ещё до суда — должник платит добровольно, увидев подготовленную позицию.
Владимир Елкибаев
Подрядчик сорвал сроки — я могу требовать неустойку?
Можете, но суд будет смотреть, кто фактически виноват в просрочке. Если задержку вызвало то, что заказчик вовремя не передал документацию, материалы или оборудование, вина может лежать на нём самом, а не на подрядчике — это нужно разбирать по конкретным датам и переписке, а не по тексту договора.
Владимир Елкибаев
Можно ли снизить неустойку или сумму ущерба, которые требует заказчик?
Да, если удаётся показать, что заявленная сумма завышена или часть претензий не подтверждена документами. Это требует подробного разбора — какие материалы и оборудование фактически передавались, что из этого недостача, а что нет — но по делам такого рода сумма требований нередко снижается в разы, а не на проценты.
Владимир Елкибаев
Стоит ли соглашаться на мировое соглашение, если позиция слабая?
Часто да. Если факт нарушения со стороны доверителя неоспорим, затягивать дело ради самого процесса бессмысленно — мировое соглашение на переговорных условиях обычно обходится дешевле, чем решение суда по итогам полного разбирательства, и закрывает спор быстрее.
Владимир Елкибаев
Приходите в офис или звоните
г. Оренбург, ул. Краснознаменная, д. 47
Пн–Пт 10:00–19:00 · Сб 10:00–16:00 · Вс по предварительной записи